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典当行房产抵押贷款的流程
文章来源:    发布日期:2022-05-13

说起典当行,大多数人会想起旧社会的“当铺”认为典当行只能典当一些私人民品。不可否认,民品典当在当代依然是最基本的业务。但是,随着社会经济的发展,典当行能典当的已经不仅仅是民品了,还有房地产、机动车、财产权利等。特别是房地产作为一种快速有效的变现工具,使得房地产典当在所有业务中占据一席之地。

目前典当行能典当的物品不止房地产、机动车、财产权利,还有比如:汽车抵押贷款、房产抵押贷款、黄金回收、名表名包回收等等。

房产抵押贷款的流程,首先要确认自己典当的房产是否产权明确、两证齐全、具备上市流通条件。价格的评估,凡要典当的房屋必须做价格评估,做好价格评估后,然后签订《房地产抵押典当合同》办理相关手续,典当行出具当票然后放款。

大众对房产典当的误区:

误区一:只要把房产证交给典当行就能变现

典当行能提供快捷简便的变现服务,针对待定客户群体,尽量简化流程,缩短变现时间。但不意味着只要把产权证交给典当行就能立刻变现,这只是抵押流程的一部分。房产抵押贷款还需要设立不动产抵押登记,这个环节需要由产权人和典当行共同办理。只有设立了抵押登记,企业拿到房产证及他的项权利证书,才能算抵押完成,典当行才能放款。

误区二:房产的交易金额=典当金额

典当用于应急,典当不是买卖。因此房产的交易金额≠典当金额,两者会有一定的差价。加上房产的评估关系多方面因素,不同的房产有不同的折当率。较好的资产一般都会给到评估价值的7层。

误区三:任何房产都能典当

简单来说,典当行受理的房产需要产权清晰,并且能面向大众流通,二者缺一不可。因此期房、廉租公房这类房产是不能典当的。


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